Was macht ein Asset Manager in der Immobilienwirtschaft?

Welche Aufgaben hat ein Asset Manager?

• Objektstrategien entwickeln und umsetzen, um Erträge, Kosten, Leerstand und Wert zu verbessern
• Gewerbevermietung steuern und Mietverträge, Verlängerungen und Nachträge verhandeln
• Mietangebote, Mieterausbauten und Investitionen wirtschaftlich bewerten
• Business Cases, Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Entscheidungsvorlagen erstellen
• Modernisierungen und Umbauten im Bestand kaufmännisch begleiten
• Property Management, Vermietung, Technik und externe Dienstleister koordinieren

Was muss man mitbringen?

• Studium der Immobilienwirtschaft oder Betriebswirtschaft oder eine vergleichbare Qualifikation
• mehrjährige Erfahrung im Asset Management oder im kaufmännischen Immobilienmanagement
• Erfahrung in der Gewerbevermietung und im Verhandeln von Mietverträgen
• sicherer Umgang mit Wirtschaftlichkeitsberechnungen und Business Cases

Kaufmännisch oder technisch?

Es gibt beide Ausrichtungen. Der kaufmännische Asset Manager steuert Erträge, Vermietung und Investitionen.

Der technische Asset Manager verantwortet den baulichen Zustand: Er plant und budgetiert Instandhaltung und Modernisierung, steuert Hausverwaltungen und Facility-Dienstleister und begleitet An- und Verkäufe mit der technischen Prüfung der Gebäude.

Was unterscheidet den Asset Manager vom Property Manager?

Der Asset Manager entscheidet, was mit einer Immobilie geschehen soll: Strategie, Investitionen, Vermietungsziele. Der Property Manager setzt das im Tagesgeschäft um: Verwaltung, Abrechnung, Betreuung der Dienstleister.

Woher das kommt: Aufgaben und Anforderungen sind aus Stellenanzeigen für diesen Beruf zusammengefasst, die Regitz Consulting veröffentlicht hat (Stand 10.11.2026). Die Berufsbezeichnung steht so in den Anzeigen, gemeint sind alle Geschlechter.